Objektbeschreibung

Dieses Objekt umfasst 2 Flurstücke, von denen eines (523m²) wie folgt bebaut ist:
Die charmante Stadtvilla umfasst vier modernst ausgestattete Etagenwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 500m² aufgeteilt in EG á 161m² (bei 4ZK, geräumiges Bad + Duschbad und Gäste-WC sowie großer Balkon), 1.OG á 145m² (bei 4 ZKB + Gäste-WC, Wintergarten, Großer Balkon), 2.OG á 124m² (bei 4 ZKB + Gäste-WC sowie 2 kleine Balkone) und schließlich eine Dachgeschosswohnung á 75 m² (Studio mit zusätzlich 15m² Loggia). Außerdem gibt es ein geräumiges Kellergeschoss und 2 Garagen.
Das zweite Flurstück ist ein direkt angrenzendes Baugrundstück (495m²), auf dem eine freie Bebauung möglich ist.
Das Objekt ist vollständig vermietet und die derzeitige Jahresgrundmiete beträgt 34.000€.

Kein Denkmalschutz!!

Ausstattung

Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen. Gaszentralheizung. Die Böden sind je nach Räumlichkeit mit Parkettboden oder Fliesen ausgelegt. Die Villa wurde 2004 grundsaniert und 2013 wurden Fenster und Heizung nach aktuellsten KFW-Standards modernisiert. Der kleine Gartenteil ist schick und gepflegt. Die Bäder modern und auf dem aktuellen Stand. Das Objekt verfügt über Dachterassen und Wintergarten sowie 2 Balkone.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in sehr angenehmer Wohnumgebung. Eingebettet in eine gute Infrastruktur mit dem fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof fehlt es in der friedlichen Umgebung nicht an Mobilität.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Raukohl
Tel. 0163 - 765 13 29

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